1415 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 180 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378685419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027378685419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 469 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 677 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 649 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 510 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 035 $ Poids 59 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 661 $ Poids 58 % |
| 6 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 422 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 793 465 $ Poids 53 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 702 340 $ Poids 51 % |
| 9 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 858 $ Poids 48 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 229 $ Poids 43 % |
| 12 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 849 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 591 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.