1436 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378685641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027378685641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 298 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 227 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 616 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 561 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 861 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 758 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 574 143 $ Poids 66 % |
| 7 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 295 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 894 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 652 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 643 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 014 $ Poids 57 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 988 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 635 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 806 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 558 585 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.