1433 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378685805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027378685805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 424 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 019 $ Poids 90 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 501 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 397 501 $ Poids 89 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 532 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 287 $ Poids 87 % |
| 6 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 165 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −19 272 $ | 361 985 $ Poids 85 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 298 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 659 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 551 033 $ Poids 79 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 652 $ Poids 77 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 763 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 046 $ Poids 77 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 464 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.