2218 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 100,8 m² · constr. 2015 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378686064370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027378686064370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 593 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 357 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 621 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 640 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 550 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 609 $ Poids 79 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 616 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 535 $ Poids 77 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 484 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 688 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 788 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 545 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 756 $ Poids 74 % |
| 11 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 096 $ Poids 72 % |
| 12 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 48 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 440 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.