1405 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 133,7 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378686132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257187
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027378686132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 517 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 421 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 811 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 869 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 839 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 506 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 364 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 886 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 490 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 335 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 593 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 350 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 333 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 127 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 374 867 $ Poids 52 % |
| 11 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 460 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 688 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 890 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 356 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.