1409 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 131 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378686280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027378686280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 402 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 790 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 321 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 586 627 $ Poids 59 % |
| 5 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 333 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 330 131 $ Poids 56 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 386 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 635 $ Poids 54 % |
| 7 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 351 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 876 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 459 $ Poids 52 % |
| 9 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 844 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 501 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 879 $ Poids 50 % |
| 11 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 891 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 486 120 $ Poids 49 % |
| 12 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 134 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 371 362 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.