2212 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 175,4 m² · constr. 1993 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378686514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027378686514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 638 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 695 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 613 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 728 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 783 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 746 065 $ Poids 59 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 463 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 912 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 092 $ Poids 51 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 761 431 $ Poids 49 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 549 556 $ Poids 49 % |
| 10 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 996 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 667 734 $ Poids 47 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 374 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 619 168 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.