2208 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 123,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378686695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027378686695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 433 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 788 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 370 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 566 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 303 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 319 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 479 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 940 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 827 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 765 $ Poids 57 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 950 $ Poids 53 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 782 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 499 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 083 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.