1376 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378686731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027378686731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 403 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 115 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 377 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 180 $ Poids 85 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 581 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 108 $ Poids 85 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 649 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 576 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 525 345 $ Poids 80 % |
| 10 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 641 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 424 913 $ Poids 80 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 528 462 $ Poids 80 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 604 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 496 830 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.