2209-2211 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 131,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378687921530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027378687921530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 489 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 817 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 311 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 330 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 433 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 587 403 $ Poids 56 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 384 $ Poids 55 % |
| 7 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 604 $ Poids 54 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 494 $ Poids 49 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 966 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 502 $ Poids 48 % |
| 10 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 243 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 371 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.