1477 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378690129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027378690129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 49 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 395 355 $ Poids 100 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 65 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 422 033 $ Poids 97 % |
| 3 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 345 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 755 $ Poids 94 % |
| 4 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 391 968 $ Poids 92 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 911 $ Poids 92 % |
| 6 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 409 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 180 $ Poids 91 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 915 $ Poids 89 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 371 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 574 526 $ Poids 87 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 118 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 271 $ Poids 87 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 78 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 472 107 $ Poids 86 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 470 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 432 202 $ Poids 86 % |
| 12 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 588 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 841 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.