1465-1467 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378691077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027378691077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 305 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 469 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 147 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 538 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 155 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 484 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 474 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 448 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 497 988 $ Poids 85 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 30 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 798 $ Poids 81 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 631 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 500 119 $ Poids 81 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 277 $ Poids 81 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 394 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 464 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 491 120 $ Poids 79 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 577 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 564 369 $ Poids 79 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 516 485 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.