1461 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378691289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027378691289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 146 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 525 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 319 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 461 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 745 $ Poids 88 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 55 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 611 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 482 887 $ Poids 84 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 171 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 469 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 466 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 434 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 605 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 920 $ Poids 83 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 486 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 478 073 $ Poids 80 % |
| 10 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 886 $ Poids 77 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 535 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 581 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 105 776 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.