1470 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378691305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378691305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 500 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 380 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 504 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 297 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 383 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 572 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 453 741 $ Poids 77 % |
| 5 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 645 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 432 435 $ Poids 76 % |
| 6 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 523 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −807 $ | 170 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 473 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 475 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 191 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 513 049 $ Poids 72 % |
| 9 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 615 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 608 $ Poids 71 % |
| 10 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 818 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 673 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 617 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 473 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.