1465 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378691825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027378691825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 139 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 491 595 $ Poids 99 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 96 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 439 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 209 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 412 $ Poids 90 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 276 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 478 288 $ Poids 90 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 551 $ Poids 88 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 403 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 455 724 $ Poids 88 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 598 411 $ Poids 85 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 519 483 $ Poids 82 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 747 $ Poids 81 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 523 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 110 112 $ Poids 80 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 440 294 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.