1441 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 99,3 m² · constr. 1973 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378692127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 259 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 492 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 132 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 73 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 406 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 479 384 $ Poids 89 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 334 $ Poids 87 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 439 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 524 943 $ Poids 86 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 529 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 456 771 $ Poids 84 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 520 886 $ Poids 84 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 94 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 549 673 $ Poids 83 % |
| 10 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 172 $ Poids 82 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 508 658 $ Poids 81 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 427 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 630 334 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.