1456 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 113,1 m² · constr. 1958 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027378692184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 51 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 110 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −53 451 $ | 543 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 484 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 969 $ Poids 85 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 368 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 475 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 646 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 626 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 504 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 719 $ Poids 80 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 539 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 492 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 533 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 495 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 502 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 453 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 833 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 559 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 220 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 491 198 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.