1435 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692299310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027378692299310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 74 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 709 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 110 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 669 163 $ Poids 85 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 531 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 700 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 729 435 $ Poids 75 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 625 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 613 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 418 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 589 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 864 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 436 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 344 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 328 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 587 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 601 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 839 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.