1452 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027378692345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 235 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 501 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 381 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 487 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 118 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 447 658 $ Poids 90 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 435 $ Poids 89 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 480 $ Poids 87 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 499 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 464 188 $ Poids 86 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 236 $ Poids 86 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 120 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 559 147 $ Poids 84 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 529 852 $ Poids 84 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 460 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 517 681 $ Poids 82 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 610 004 $ Poids 81 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 421 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 640 000 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.