1448 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027378692507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 251 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 456 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 395 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 444 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 410 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 562 $ Poids 87 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 496 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 423 966 $ Poids 86 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 134 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 507 247 $ Poids 86 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 488 687 $ Poids 86 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 948 $ Poids 85 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 486 756 $ Poids 84 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 028 $ Poids 84 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −45 856 $ | 557 401 $ Poids 80 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 398 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 587 995 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.