1457 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 105,5 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027378692511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 152 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −53 451 $ | 523 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 335 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 456 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 004 $ Poids 88 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 191 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 471 884 $ Poids 88 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 460 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 437 356 $ Poids 86 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 591 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 486 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 633 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 420 $ Poids 79 % |
| 8 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 508 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 478 584 $ Poids 79 % |
| 9 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 24 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 91 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 423 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 504 344 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.