1453 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 118,3 m² · constr. 1988 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027378692693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 0 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 585 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 160 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +30 946 $ | 640 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 495 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 656 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 681 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 463 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 596 194 $ Poids 78 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 575 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 597 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 349 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 562 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 791 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 428 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 782 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 661 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 527 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 579 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 371 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.