1444 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692749530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027378692749530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 65 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 154 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 540 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 413 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 582 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 496 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 511 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 504 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 483 758 $ Poids 81 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 717 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 132 $ Poids 79 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 496 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 446 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 550 627 $ Poids 72 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 592 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 490 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 274 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 579 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.