1449 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 191,2 m² · constr. 1956 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378692834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027378692834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 356 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 323 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 274 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 542 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 590 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 985 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 360 $ Poids 60 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 071 $ Poids 58 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 726 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 784 $ Poids 45 % |
| 11 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 73 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +88 663 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 845 075 $ Poids 44 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 586 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.