1464 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378693214730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027378693214730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 430 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 65 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 326 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 481 007 $ Poids 95 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 745 $ Poids 91 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 983 $ Poids 88 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 741 $ Poids 87 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 472 419 $ Poids 85 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 672 $ Poids 85 % |
| 9 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 508 247 $ Poids 85 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 353 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 431 328 $ Poids 81 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 174 $ Poids 81 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 387 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 616 507 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.