1461 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378693448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027378693448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 445 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 471 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 420 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 501 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 454 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 291 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 375 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 365 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 445 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 364 400 $ Poids 85 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 762 $ Poids 84 % |
| 8 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 537 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 373 202 $ Poids 81 % |
| 9 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 600 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 360 152 $ Poids 81 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 457 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 426 476 $ Poids 77 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 619 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 535 609 $ Poids 75 % |
| 12 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 352 599 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.