1444-1446 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 210,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378694076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257217
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027378694076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 437 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 367 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 552 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 272 $ Poids 63 % |
| 4 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 507 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 558 710 $ Poids 53 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 213 $ Poids 45 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 996 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 234 $ Poids 45 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 575 $ Poids 43 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 767 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 878 $ Poids 36 % |
| 11 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 600 $ Poids 35 % |
| 12 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.