1457 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 88,5 m² · constr. 1969 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378694300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257209
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027378694300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 408 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 382 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 371 228 $ Poids 92 % |
| 4 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 453 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 447 603 $ Poids 90 % |
| 5 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 215 $ Poids 90 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 896 $ Poids 86 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 642 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 562 707 $ Poids 83 % |
| 8 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 318 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 348 362 $ Poids 82 % |
| 9 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 379 008 $ Poids 82 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 381 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 455 685 $ Poids 82 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 410 101 $ Poids 82 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 487 761 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.