1445 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378694449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027378694449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 239 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −53 451 $ | 540 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 262 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 680 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 501 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 611 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 472 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 228 $ Poids 75 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 629 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 489 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 517 950 $ Poids 70 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 894 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 664 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 451 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 469 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 488 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 912 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 556 420 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.