1458 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378694502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027378694502110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 399 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 133 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 398 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 482 722 $ Poids 89 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 446 $ Poids 87 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 526 $ Poids 83 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 541 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 440 915 $ Poids 83 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 188 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 503 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 333 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 572 263 $ Poids 81 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 604 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 411 994 $ Poids 81 % |
| 12 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 633 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 122 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.