1462 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378694660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027378694660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 176 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 669 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 189 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +42 199 $ | 649 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 562 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 593 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 329 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 603 900 $ Poids 84 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 502 823 $ Poids 77 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 623 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 605 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 525 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 569 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 819 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 690 526 $ Poids 71 % |
| 9 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 239 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 669 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 583 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 702 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 586 598 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.