1461 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 96,4 m² · constr. 1956 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378694825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027378694825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 177 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 399 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 430 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 443 847 $ Poids 92 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 476 268 $ Poids 90 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 338 $ Poids 90 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 151 $ Poids 85 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 953 $ Poids 83 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 293 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 573 693 $ Poids 83 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 374 999 $ Poids 80 % |
| 10 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −48 722 $ | 542 504 $ Poids 79 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 609 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 413 377 $ Poids 78 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 438 382 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.