1437 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027378695013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 329 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 513 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 259 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 554 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 526 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 515 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 497 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 948 $ Poids 82 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 660 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 483 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 484 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 897 $ Poids 80 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 445 028 $ Poids 80 % |
| 9 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 372 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 725 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 460 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 516 $ Poids 74 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 741 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 515 288 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.