1441 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 117,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027378695181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 290 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 250 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 561 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 520 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 663 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 509 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 714 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 522 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 639 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 492 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 911 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 241 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 946 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 579 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 537 194 $ Poids 58 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 698 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 468 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.