1412 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 76,4 m² · constr. 1984 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027378695235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 218 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 465 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 293 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 456 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 305 965 $ Poids 91 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 394 679 $ Poids 90 % |
| 5 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 590 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 391 262 $ Poids 84 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 586 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 525 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 371 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 455 308 $ Poids 69 % |
| 9 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 83 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 705 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 428 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 498 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 384 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 434 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.