1443 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 81,2 m² · constr. 1989 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027378695310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 334 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 257 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 488 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 450 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 322 894 $ Poids 85 % |
| 5 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 416 252 $ Poids 84 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 453 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 404 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 540 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 551 821 $ Poids 83 % |
| 8 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 524 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 474 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 572 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +25 893 $ | 412 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 706 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 401 222 $ Poids 77 % |
| 12 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 724 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 451 867 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.