1428 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027378695423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 541 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 259 $ Poids 90 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 512 078 $ Poids 89 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 730 $ Poids 88 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 598 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 594 056 $ Poids 83 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 828 $ Poids 83 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 328 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 652 344 $ Poids 82 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 428 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 501 566 $ Poids 78 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 287 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 530 347 $ Poids 77 % |
| 12 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 226 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 389 783 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.