1407 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027378695487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 259 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 221 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 469 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 489 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 309 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 398 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 626 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 395 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 612 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 530 486 $ Poids 79 % |
| 7 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 375 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 494 $ Poids 74 % |
| 9 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 670 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 432 784 $ Poids 72 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 388 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 780 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 591 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 454 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.