1436 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027378695512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 218 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 540 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 500 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 511 570 $ Poids 89 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 221 $ Poids 88 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 593 458 $ Poids 83 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 505 $ Poids 83 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 318 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 651 756 $ Poids 82 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 428 014 $ Poids 79 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 501 051 $ Poids 78 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +31 526 $ | 621 517 $ Poids 77 % |
| 12 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 239 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 389 390 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.