1423 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027378695586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 518 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 405 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 589 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 474 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 261 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 266 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 145 $ Poids 82 % |
| 7 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 219 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 369 333 $ Poids 82 % |
| 8 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 393 059 $ Poids 82 % |
| 9 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 667 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 452 790 $ Poids 82 % |
| 10 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 585 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 415 220 $ Poids 80 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 707 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 596 909 $ Poids 80 % |
| 12 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 562 990 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.