1446 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 65,1 m² · constr. 1984 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027378695601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 133 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 359 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 324 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 435 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 422 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 826 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 881 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 162 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 994 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 410 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 602 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 363 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 911 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 270 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 434 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 919 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 879 $ Poids 58 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 481 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 283 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 366 318 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.