1431 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027378695685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 445 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 510 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 417 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 579 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 588 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 488 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 493 924 $ Poids 84 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 531 141 $ Poids 84 % |
| 8 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 232 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −5 256 $ | 379 934 $ Poids 84 % |
| 9 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 582 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 427 098 $ Poids 82 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 528 244 $ Poids 82 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 313 802 $ Poids 81 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 535 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 499 539 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.