1379 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027378695798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 246 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 242 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 481 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 613 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 385 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 470 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 517 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 317 308 $ Poids 82 % |
| 6 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 409 134 $ Poids 82 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 397 634 $ Poids 82 % |
| 8 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 643 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 443 679 $ Poids 81 % |
| 9 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 618 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 542 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 613 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 465 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 703 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 585 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 653 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 405 525 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.