1373 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 75,2 m² · constr. 1985 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378695897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257292
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027378695897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 257 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 464 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 253 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 524 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 305 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 515 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 393 572 $ Poids 87 % |
| 5 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 390 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 609 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 524 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 113 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 487 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 371 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 381 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 455 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 639 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 427 777 $ Poids 64 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 454 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 819 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.