2202-2204 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 135 m² · constr. 1944 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378696006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027378696006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 460 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 436 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 650 $ Poids 65 % |
| 4 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 280 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 166 $ Poids 59 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 458 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 673 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 963 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 071 $ Poids 55 % |
| 7 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 931 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 508 709 $ Poids 54 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 807 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 220 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 376 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 281 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 467 $ Poids 52 % |
| 11 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 979 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 493 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 945 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 295 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.