1356 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378696312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257243
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027378696312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 221 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 476 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 389 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 662 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 449 199 $ Poids 82 % |
| 6 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 169 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 366 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 471 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 180 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 487 120 $ Poids 79 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 965 $ Poids 79 % |
| 10 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 412 136 $ Poids 78 % |
| 11 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 343 $ Poids 78 % |
| 12 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 493 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 321 722 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.