2198 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 184,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378696346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027378696346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 421 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 745 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 687 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 518 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 955 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 404 $ Poids 64 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 061 $ Poids 63 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 712 463 $ Poids 57 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 898 $ Poids 51 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 443 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +73 376 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 790 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 565 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.