1350 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 85,2 m² · constr. 1984 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378696431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027378696431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 478 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 404 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 226 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 628 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 656 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 451 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 617 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 473 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 185 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 368 153 $ Poids 82 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 748 $ Poids 82 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 392 979 $ Poids 81 % |
| 10 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 576 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 413 899 $ Poids 80 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 750 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 594 927 $ Poids 77 % |
| 12 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 197 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 489 284 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.