2188-2190 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 158,3 m² · constr. 1937 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378696586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027378696586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 442 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 727 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 688 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 476 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 887 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 223 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 393 $ Poids 58 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 614 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 901 $ Poids 58 % |
| 9 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 982 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 551 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 752 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 663 381 $ Poids 57 % |
| 11 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 590 $ Poids 57 % |
| 12 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 534 100 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.