1336-1338 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 78,1 m² · constr. 1951 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378696613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027378696613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 202 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 202 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 520 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 226 $ Poids 87 % |
| 5 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 668 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 341 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 670 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 457 173 $ Poids 76 % |
| 8 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 634 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 315 $ Poids 74 % |
| 9 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 807 $ Poids 70 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 838 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 619 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.